Crédito Primera Vivienda

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El acceso a la vivienda digna es un derecho humano reconocido por la Constitución Nacional de Paraguay y por diversos tratados internacionales. Sin embargo, según el último censo nacional, el 60% de la población paraguaya vive en condiciones de hacinamiento, precariedad o alquiler. Para enfrentar esta problemática, el gobierno ha impulsado diversas políticas públicas orientadas a facilitar el acceso a la primera vivienda, especialmente para los sectores de bajos y medios ingresos.

Una de estas políticas es el “Crédito Primera Vivienda”, un producto financiero ofrecido por la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD) y varias instituciones financieras intermediarias, que permite financiar la adquisición, construcción, refacción, ampliación o terminación de la primera vivienda con tasas de interés preferenciales y plazos de pago flexibles. En este texto, se explicará en qué consiste este crédito, quiénes pueden acceder, qué se puede financiar, cuáles son las condiciones y el plazo máximo, y se ofrecerá una conclusión sobre los beneficios y desafíos de este programa.

💰 ¿Quiénes pueden acceder al Crédito Primera Vivienda?

El Crédito Primera Vivienda está dirigido a personas físicas, paraguayas o extranjeras con residencia permanente, que se encuentren en condiciones legales y financieras para ser sujetos de crédito y que no posean ninguna vivienda edificada a su nombre. Los solicitantes pueden ser asalariados, profesionales independientes, comerciantes, microempresarios, cuentapropistas, etc.

El requisito principal es que los ingresos globales familiares no superen los 7 salarios mínimos legales vigentes (SMLV), que equivalen a aproximadamente 18,7 millones de guaraníes al mes. La cuota mensual del crédito no puede ser superior al 40% del ingreso global familiar. Para los microempresarios, se considerará el ingreso neto disponible mensual, que deberá ser equivalente a un máximo de 7 SMLV. Se considera como grupo familiar al solicitante, su cónyuge o concubino, y sus hijos menores de edad o con discapacidad.

🏠 ¿Qué se puede financiar con el Crédito Primera Vivienda?

El Crédito Primera Vivienda permite financiar los siguientes destinos:

  • Compra de vivienda terminada (casa, dúplex, departamento).
  • Compra de vivienda y terminación, ampliación o refacción.
  • Construcción de vivienda (proyecto nuevo en lote propio sin edificación).
  • Compra de terreno y construcción de vivienda (proyecto nuevo, en lote sin edificación).
  • Refacción, ampliación o terminación de vivienda.
  • Equipamiento del hogar (como complemento para los destinos de adquisición y/o construcción, no aplica para refacción, ampliación o terminación de vivienda).

La inversión por financiar debe estar geográficamente asentada en el territorio nacional. Se permite la adquisición o construcción de viviendas con área comercial, siempre que el valor de dicha área no sobrepase el 30% del valor total del inmueble.

📝 ¿Cuáles son las condiciones del Crédito Primera Vivienda?

El Crédito Primera Vivienda ofrece condiciones favorables para los beneficiarios, tales como:

  • 📌 Tasas de interés preferenciales, que varían según el nivel de ingresos y el plazo del crédito. Para los grupos familiares con ingresos de hasta 4 SMLV, la tasa es de 7,9% anual. Para los grupos familiares con ingresos de más de 4 y hasta 7 SMLV, la tasa es de 9,9% anual. Estas tasas serán revisadas cada 5 años, pudiendo ser reajustadas a la tasa del producto vigente al momento de la revisión.
  • 📌 Montos máximos de financiamiento, que dependen del nivel de ingresos y del valor de la vivienda. Para los grupos familiares con ingresos de hasta 4 SMLV, el monto máximo es de 150 SMLV (aproximadamente 402 millones de guaraníes). Para los grupos familiares con ingresos de más de 4 y hasta 7 SMLV, el monto máximo es de 260 SMLV (aproximadamente 696 millones de guaraníes). Estos montos serán automáticamente ajustados en función de las modificaciones del salario mínimo legal vigente.
  • 📌 Porcentaje de financiamiento, que puede llegar hasta el 100% de la carta oferta o hasta el 100% del valor de tasación del inmueble, el que fuere menor valor, siempre dentro de los límites del producto conforme al nivel de ingresos del prestatario final.
  • 📌 Garantías, que pueden ser a sola firma, hipotecaria o fiduciaria, según el monto y el plazo del crédito. Para los créditos a sola firma, el monto máximo es de 150 millones de guaraníes y el plazo máximo es de 84 meses. Para los créditos con garantía hipotecaria, el plazo máximo es de 20 años. Para los créditos con garantía fiduciaria, el plazo máximo es de 30 años.

📆 ¿Cuál es el plazo máximo del Crédito Primera Vivienda?

El plazo máximo del Crédito Primera Vivienda depende del tipo de garantía que se ofrezca y del destino del crédito. Los plazos máximos son los siguientes:

  • Hasta 84 meses: con garantía a sola firma.
  • Hasta 20 años: con garantía hipotecaria.
  • Hasta 30 años: con garantía fiduciaria.

El Crédito Primera Vivienda es una oportunidad para acceder a la casa propia en Paraguay, con condiciones favorables y flexibles. Este producto financiero busca contribuir a reducir el déficit habitacional y mejorar la calidad de vida de las familias paraguayas de bajos y medios ingresos.

Sin embargo, también implica algunos desafíos, como la disponibilidad de viviendas adecuadas, la capacidad de pago de los beneficiarios, la gestión eficiente de los recursos de la AFD y las instituciones financieras intermediarias, y la coordinación con otras políticas públicas de vivienda y desarrollo urbano. Por lo tanto, se requiere de un seguimiento y una evaluación permanente de este programa, así como de una participación activa de los actores sociales involucrados, para garantizar su sostenibilidad y su impacto positivo en la sociedad paraguaya.

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